Статья 54.1 НК РФ и контрагентыВремя чтения: 8 минОбновлено: 2026-03-15

Аренда недвижимости и техники у учредителя: защита рыночного уровня цен от пересчета

Учредитель сдает офис или склад своей фирме. Если цена завышена — инспекторы снимут расходы по прибыли и пересчитают НДФЛ. Если занижена — доначислят внереализационный доход в виде безвозмездного пользования. Как найти золотую середину.
Антон Калинин

Антон Калинин

Налоговый консультант и аудитор · 25+ лет опыта

Контроль цен между взаимозависимыми лицами

Статья 105.3 НК РФ презюмирует соответствие цен рыночным, однако при многократном отклонении (в 2 и более раз) инспекция доказывает получение необоснованной налоговой выгоды и корректирует налоговую базу.

Отчет независимого оценщика как щит для бухгалтерии

Перед заключением договора аренды закажите экспресс-отчет об определении рыночной арендной ставки в независимой оценочной компании. Наличие отчета на дату подписания договора лишает инспекцию возможности оспорить цену.

Главные выводы из статьи:

  • Многократное отклонение цен от рынка признается получением необоснованной налоговой выгоды.
  • Заказывайте отчет независимой оценки до подписания договора аренды.
  • Бесплатная аренда приводит к доначислению налога на прибыль с рыночной стоимости безвозмездного пользования.

Вопросы и ответы по теме

Может ли учредитель-физлицо сдать автомобиль в аренду без экипажа?

Да, арендная плата облагается НДФЛ 13% (15%), страховые взносы на аренду без экипажа не начисляются.

Тематические теги:

#Аренда у учредителя#Взаимозависимость#Рыночные цены#Статья 105.3 НК#Оценка
Консультация эксперта

Возникли вопросы по применению норм в вашем бизнесе?

Не рискуйте финансами и свободой. Запишитесь на экспресс-аудит или детальную консультацию Антона Калинина прямо сейчас.

Читайте также по этой теме:

Все статьи
Статья 54.1 НК РФ и контрагенты

Статья 54.1 НК РФ: стандарты доказывания реальности сделок в современной арбитражной практике

Полный разбор ключевой антиуклонительной нормы НК РФ: почему идеальных документов недостаточно, что такое искажение фактов хозжизни и как доказать реальность поставки.

9 минЧитать
Статья 54.1 НК РФ и контрагенты

Регламент должной коммерческой осмотрительности: чек-лист обязательной проверки поставщиков

Как правильно составить внутренний регламент проверки контрагентов: досье на поставщика, критерии отбора, проверка ресурсов и защита от обвинений в связях с однодневками.

8 минЧитать
Статья 54.1 НК РФ и контрагенты

Налоговая реконструкция: расчет фактических расходов при покупке товара у «технических» посредников

Как спасти расходы по налогу на прибыль, если поставщик признан 'технической компанией': раскрытие реального производителя и судебные прецеденты ВС РФ.

9 минЧитать